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由于个人征信记录不好，购房贷款无法办理导致退房的，购房者需要支付给开发商违约金，具体按照购房合同里的约定为准。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。

什么情况下征信会产生不良记录
1、银行贷款违约

房屋按揭贷款、无抵押贷款等各类贷款项目到期不还款视为逾期。这里值得注意的是，当贷款利率上调时，千万记得要按新的利率计算月供还款，否则也会产生欠息逾期。

2、信用卡、水电费、电话费没有按时缴纳

信用卡一定要在规定的时间内按时足额偿还，即便是0.01元没有还，也是会被视为逾期的。信用卡通常有1—3年的免年费期，或者当年消费一定次数可以免年费，当免年费期一过，系统就会自动从卡上扣一定金额的年费，持卡人若不在规定时间内交纳年费就会被记逾期。此外，欠水费、欠电费、欠燃气费、欠垃圾费、欠物业费、欠电话费，目前已经在很多地区被纳入央行的征信记录。这些细微的小事都有可能会被纳入“官方征信”的范围，影响你的个人信用。

3、为人担保联责

如果担保的人没还款就跑路了，作为担保人的会被连带问责，也相当于增加了一个信用污点。因此，为他人担保时千万要慎重，不要以为只是签个名而已。

4、代理还款机构未及时划款造成违约

现在，很多人选择通过代理机构办理个人贷款业务，代理机构既负责申请贷款，也代理还款，如果代理机构不及时划款给银行，就会产生逾期。

此外，通过房地产开发商代理房屋按揭，汽车经销商代理汽车贷款，也可能出现此类逾期。个人办理住房公积金贷款时指定公积金账户作为还款账户，如因单位缴存不及时，或公积金中心与银行间划账存在时滞，也会造成逾期。所以，即使雇佣了代理机构，也要定期关注自己的还款情况。如果发生以上情况，要及时与相关金融机构说明情况。