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房屋买卖合同注意事项有哪些

1、明确产权证办理时间

有些开发商提供的统一的购房合同并没有对一些非常重要的事情做出明确的规定，比如说产权证的办理时间，所以需要在补充协议里约定。有些开发商就是故意以模糊的概念去约定产权证的办理时间的，签订补充协议明确产权证的办理时间，有利益保障购房者的权益。如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理，就可依法追究其责任。

2、开发商的口头承诺

有些购房者比较会砍价，在选购房屋的时候会向开发商索要一些承诺，但是大家在得到了开发商的承诺之后，如果没有落实到纸上的话，也是空口承诺而已。而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗等配套，想必大家都是非常重视这些承诺的，有些朋友就是因为这些承诺才购买的房子。所以大家可以将这些内容落实到补充协议中，以保障承诺能够兑现。

3、交房标准要说清

交房的时候虽然可以验收房屋，但是购房者验收房屋的时候发现的问题，有些开发商却不一定会承认，那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定。这样一来在交房的时候如果发现了什么问题，也可以参照交房标准来进行处理，双方也能避免纠纷的产生。

4、明确退房责任

房产交易并不是一直都是一帆风顺的，有些时候，因为一些特殊的原因也会导致房产交易无法顺利进行或者无法按期入住房屋，需要在补充协议中明确如果不能按时交房的违约责任应该由开发商负责。根据相关规定，开发商延期交房到了一定的期限的话，购房者是可以申请退房的，不过申请退房会给购房者带来损失，那么这个责任由谁来承担，最好是在补充协议中说明。

什么是补充协议
所谓补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、一定要分清房屋暂测和实测面积。

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

6、一定要认准交房日期是否确定。

房屋买卖流程是什么?
1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

2、通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。